潮新闻 执笔 谭晓锋 陈晔
政策的红利，从股市蔓延到楼市，只需要一个国庆假期。
9月最后一周，政策火力全开。一系列财政、金融、货币、房地产等相关政策密集出台，应接不暇，股市率先迎来大涨。
楼市，在这个国庆假期也迎来“画风突变”。记者采访省内部分中介门店发现，不论是到访量还是成交量都较往年同期出现明显增长。在线上，“专家称期待已久的楼市银十回来了”一度登上10月3日微博热搜第一。
楼市“银十”真的回来了吗？数据出炉前，还不好下判断，但是记者与房产从业者、买卖双方的交流来看，大家的信心，是真的回来了。
楼市“银十”真的回来了吗？ 谭晓锋 摄
国庆假期中介“不打烊”
每一轮市场变化，最先感知“春江水暖”并做出反应的，往往是房产中介。
10月2日，德佑房产嘉兴府南花园店的经纪人小英在送走一波看房客户后，终于有空发了一条朋友圈：国庆期间看房从早到晚啊，根本停不下来！
国庆前夕，楼市接连扔出“王炸”：9月24日，央行引导商业银行将存量房贷利率下调至新发放房贷利率附近，并统一首套房和二套房的最低房贷首付比例；9月26日，中央政治局会议指出“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日晚，三大一线城市深夜官宣，广州全面放开限购，深圳、上海有条件放开；9月30日晚，全国限购政策执行最严格的城市北京放宽限购，购房门槛大幅降低。
楼市在一夜之间似乎“苏醒”了。
“国庆大家都在加班，别人休息我们最忙，这几天成交还是很多的。”小英说，国庆假期前两天，带看和成交差不多比平时多了50%，刚需和改善都有，还有的客户前几天在股市里赚了钱，国庆假期就赶紧来看房了。
政策一出，市场立竿见影。谭晓锋 摄
9月30日，杭州市余杭区出台楼市新政，包括加大住房公积金支持力度、实施“以旧换新”契税补助、发放购房补助三项政策。政策一出，市场立竿见影。
10月3日上午8点，德佑房产余杭雅居乐国际花园店经纪人李景芹就出门陪客户看房了，直到中午12点多才回到店里，还没吃上一口饭，又一组客户上门了。这一天，李景芹带着两组客户看了十四五套房。
“这两组客户都是刚需，而且购房意愿比较强。”李景芹说，其中一组是一对老夫妻，想要给孩子在杭州置办婚房。另一组在杭州工作了很多年，一直没有买房，现在考虑到首付低，利息也低，又感觉房价降得差不多了，想买房在杭州定居。
德佑房产余杭雅居乐国际花园店店长荚勇告诉记者，原本10月1日、2日门店是国庆休假，但经纪人基本都没有休息，都在忙着带客户看房，或者接客户电话。“通常长假前两天都很少有来访量，但今年变化比较明显，来电来访量比平时多30%至50%。”荚勇说。
“3号开始看房的人明显增多了，店里一天接待了不下十组客户，通常假期后半段看房的人会更多。”荚勇说。
有房东不急于出手了
董女士这两天很纠结。
半年前，为了缓解生意上的资金压力，她将一套之江板块的排屋挂牌出售。但10月2日，她打电话给中介，不愿意卖了。
“这原本也是一套比较稀缺的房子，要不是资金紧张，也舍不得卖。”董女士说，最近股市大涨，老公的股票账户回本了100多万元，暂时缓解了一些压力。同时，各地都在出台楼市新政，大家对房价的预期也大大改观。“卖了有点可惜，先观望一段时间。”董女士说。
之江板块某高档楼盘中介告诉记者，自从9月底楼市新政出台后，市场的情绪和预期都在发生变化，购房者不这么悲观了，卖房人也不急于出手了。
“几乎每天都有业主打电话来问，房价会不会涨，也有想买房的客户会来问，房价还会不会跌，但买卖双方显然比以前更理性了，市场在趋于平衡。”该中介说，“最近一段时间，带看量相较8、9月份增加了不少。也有一小部分业主撤销了之前挂牌的房源。”
楼市买卖双方的心态在发生变化。谭晓锋 摄
根据荚勇的经验，每一次楼市利好政策出台后，都会刺激出现交易量上升，但同时也会出现业主“惜售”的情况。
据报道，一名X用户对马斯克提出问题：“他们为什么要暗杀特朗普？”已经表态支持特朗普且经常对美国总统选举发表评论的马斯克回复道：“而且，没有人试图暗杀拜登/卡玛拉（哈里斯的名字）。”马斯克还为帖文加了一个“思考”的表情符号。
“现在，来访量成交量已经开始增加，但房源挂牌量还跟之前差不多，这说明买卖双方的心态在发生变化。”荚勇说。
“卖方的底气更足了。”荚勇说，个别业主要求调高挂牌价，而更多的卖家则不愿意过多议价。“他们觉得着急卖没有意义，而且会用政策来说服我们，认为股市已经在涨了，经济会变好，楼市也已经见底了。”
感觉馅饼从天而降
9月30日，一觉醒来的张女士开始刷朋友圈。满屏存量房贷利率调整的消息，让她觉得快被“砸晕”了。
“感觉一个馅饼从天而降。”张女士说，“没想到政策这么给力，妥妥的国庆大礼包！”
2021年，是杭州楼市高歌猛进的一年。彼时在杭州工作多年的张女士终于下定决心在年底买了房子，正式安了家。
等房贷审批下来已是2022年初，加上上浮的利率，张女士的房贷利率高达5.3%，每月要还款7235元。“我有邻居是二套房，房贷利率甚至超过6%。现在看来，真是当了回‘大冤种’。”张女士回想起来，仍然为当年支付的利息感到心疼。
图源：CFP
此后，经过多轮调整，张女士每个月的还款额不断减少。但这期间，“提前还贷”的现象不断升温，2024年3月，张女士也拿了10万元闲钱，用于提前还贷。
如今，张女士的房贷利率已经降为3.95%，每月的还款额也从最初的7235元降到5931元。
张女士算了算，如果这次房贷利率能降到3.55%，那她的月供将变成5422元，每个月又省下了509元。
“每个月能少还500多元，一年就是6000多元，也算一笔不小的钱了。”张女士说。
此外，招联首席研究员董希淼指出，人民银行政策利率此前下调20个基点，10月21日LPR可能跟随下降20个基点，调整后的存量房贷利率有可能降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点（即1个百分点）以上。
国庆长假第一天，张女士就带上家人去安吉享受了一趟短途游。“如果利率继续下调，家里的房贷压力又能轻不少，消费也更有底气了。”张女士说，她已经翘首以盼新政尽早落地了。
来源：潮新闻信得过的配资炒股
发布于：北京市